市政1號院

📍 台中市西屯區

社區介紹

<p>「<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">市政1號院</strong>」是興富發建設在台中七期重劃區推出的指標性建案</p><p>主打「低總價入主七期」與「捷運宅」特色。</p><h3>1. 基本資料</h3><ul><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">基地位置：</strong> 台中市西屯區市政路與文心路一段路口（黃金雙軸交匯處）。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">建築構造：</strong> SRC（鋼骨鋼筋混凝土）+ RC（鋼筋混凝土）。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">基地面積：</strong> 約 1,011 坪。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">樓層規劃：</strong> 地上 31 層、地下 7 層。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">總戶數：</strong> 約 466 戶（包含 448 戶住家、16 戶辦公室、2 戶店面）。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">坪數規劃：</strong> 2 房（24~28 坪）、3 房（33~42 坪）。</li></ul><hr><h3>2. 地段與交通優勢</h3><p>該案最大的賣點在於其<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">地理位置</strong>，不僅擁有七期市政路的燙金門牌，生活機能也極為強大：</p><ul><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">捷運優勢：</strong> 步行約 3 分鐘即可抵達<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">捷運綠線水安宮站</strong>。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">商圈環繞：</strong> 鄰近新光三越、大遠百、老虎城商圈；採買則有文心家樂福、全聯旗艦店。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">綠帶公園：</strong> 步行可達府會園道、惠順公園，開車 5 分鐘內到國家歌劇院與秋紅谷。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">明星學區：</strong> 屬於<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">惠文完全中學</strong>學區（惠文國小、惠文高中），是當地熱門的明星學校。</li></ul><hr><h3>3. 公設與建築設計</h3><p>由名建築師<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">李文勝</strong>操刀，延續興富發系列的飯店式休閒風格：</p><ul><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">特色公設：</strong> 最受矚目的是 31 樓的<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">凌空無邊際泳池</strong>與 SPA，另備有氣派大廳、空中花園、健身房、Lounge Bar、KTV、家庭電影院等。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">景觀視野：</strong> 北面 60 米市政路擁有永久棟距，可眺望七期豪宅群；南面則多為低矮透天，視野相對開闊。</li></ul><hr><h3>4. 專家觀點：優缺點分析</h3><h4><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">優點</strong></h4><ol><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">入手門檻低：</strong> 在豪宅林立的七期中，難得的小坪數規劃，讓預算有限的買方也能入主精華地段。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">保值性高：</strong> 緊鄰捷運站與重要幹道（市政路延伸案可直達工業區），地段紅利明顯。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">飯店式生活：</strong> 公設豐富且豪華，適合單身貴族、頂客族或作為招待所使用。</li></ol><h4><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">缺點</strong></h4><ol><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">梯戶比較高：</strong> 分為 A、B 棟，A 棟一層 7 戶、B 棟一層 9 戶各配 3 部電梯，且部分電梯未直達停車場，尖峰時段可能需候梯。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">通風採光：</strong> 部分 2 房戶型的衛浴沒有開窗（通常配備暖風機解決）；室內廚房多為開放式設計，需注意油煙問題。</li><li><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">車位比：</strong> 總戶數較多，部分車位為機械式車位。</li></ol><hr><h3><strong>【給房東：置產收租的 3 大增值理由】</strong></h3><p>如果您正在尋找穩定收益的資產，「市政1號院」是您的首選：</p><p><strong>高租金投報率：</strong></p><ul><li>七期商辦林立（誠品生活、台中商銀總部等），高階主管與白領外派族群多，對精緻 2 房的需求極大。</li><li>預期租金：2 房含車位約 <strong>$35,000 - $45,000</strong>（視裝潢程度而定），租金收益穩健。</li></ul><p><strong>地段即是保值：</strong></p><ul><li>緊鄰<strong>捷運水安宮站</strong>，捷運宅的轉手性與抗跌性遠高於一般建案。</li><li>市政路延伸工程已動工，未來直通工業區與中科，擴大租客版圖。</li></ul><p><strong>管理無負擔：</strong></p><ul><li>24小時物業管理與全齡化公設，大幅減少房東後續維護的煩惱，房客續租意願高。</li></ul><hr><h3><strong>【給房客：下班即度假的夢想生活】</strong></h3><p>想要住在七期，不需要天價預算！這裡提供您五星級飯店的居住體驗：</p><ul><li><strong>交通極致便利：</strong> 走路 3 分鐘就到捷運站，下班不塞車；過個馬路就是家樂福、全聯，生活機能零死角。</li><li><strong>星級公設享受：</strong> 頂樓設有<strong>凌空無邊際泳池</strong>，週末不用出門，在家就能享受度假氛圍、遠眺七期夜景。</li><li><strong>安全與隱私：</strong> 五星級飯店式大廳與嚴謹管理，刷卡進出、代收包裹，給您最安心的私人空間。</li><li><strong>精緻現代感：</strong> 全新落成建案，標配精美廚具與衛浴設備，打造高質感的居家生活。</li></ul><hr><h3><strong>📈 租賃行情參考表 (2025-2026)</strong></h3><p><strong>房型坪數 預估月租金 (含管理費)適合客群</strong></p><p><strong>精緻 2 房</strong>24 - 28 坪 $32,000 - $38,000單身貴族、頂客族、工程師</p><p><strong>舒適 3 房</strong>33 - 42 坪 $45,000 - $55,000外商高階主管、小家庭</p><blockquote><strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">💡 總結：</strong>市政1號院適合看重<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">地段、捷運機能、豐富公設</strong>的年輕首購族或投資客</blockquote><p>如果您想了解目前<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">實價登錄的最新單價</strong>或是<strong style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0);">特定房型的格局圖</strong>，我可以幫您進一步查詢！</p>

建案規格

建商
興富發建設
總戶數
450戶
結構
SRC
樓層
地上31層
公設比
34.7％
完工日期
2025-06-18
管理費
80元/坪/月
車位
坡道平面、機械共472個
地址
市政路17號
學區
惠文國小、惠文高中明星學區

公共設施

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