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租屋助手
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租約條件設定
$
每月支付明細法人扣繳件
建議合約記載金額$25,000
代扣所得稅 (10%)−$2,500
代扣二代健保 (2.11%)−$527
屋主每月實收現金$21,973
屋主租賃所得稅比較
方案 1
一般自租
$8,550/年
基準
租給個人或一般公司，費用率 43%
方案 2
一般包租代管
$5,658/年
較方案 1 省下 $2,892
−34%
委託代管業者，6k 免稅 + 費用率 53%
方案 3
公益出租人
$3,420/年
較方案 1 省下 $5,130
−60%
房客通過租金補助，1.5 萬免稅 + 費用率 43%
方案 4
社宅包租代管
$2,400/年
較方案 1 省下 $6,150
−72%
房客限社宅承租戶，1.5 萬免稅 + 費用率 60%
專業建議
若您的房客是「一般行號公司」，強烈建議評估「方案 2：一般包租代管」。委託專業業者，即可合法享有 6,000 元免稅額與提高費用率之優待。
社宅與代管專屬優待
- 修繕補助每年最高 1 萬元
- 公證費、居家安全保險補助
- 專業代管服務費 0 元 (政府買單)
- 房屋稅、地價稅減免優待
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