國泰美禾

📍 台中市北屯區

社區介紹

<p>國泰美禾是國泰建設在北屯14期美和段的指標型純三房社區，基地約1,157坪、總戶數108戶＋14店面，主打公園第一排、均質3房與完整生活機能。</p><h2>基本資料與規劃</h2><ul><li>建案名稱：國泰美禾。</li><li>建設公司：國泰建設，營造為三井營造。</li><li>位置：台中市北屯區昌平東六路、豐樂路、昌平五街口，美和段569地號，位於14期美和段、陸府織森旁。</li><li>基地面積：約1,157坪，三面臨路街廓基地。</li><li>棟戶規劃：</li><li>住家約94–108戶（多數資料為108戶住家＋14戶店面，部分說明以「94住＋14店」呈現）。</li><li>樓層規劃：地上13樓、地下2樓，樓高約3.2米，一樓部分採4＋3.2米夾層設計。</li><li>結構：RC鋼筋混凝土，建蔽率約39–39.47％。</li><li>公設比：約33–34.5％。</li><li>完工時程：屬14期新案，預計完工約2027年，目前實價登錄已有預售成交紀錄。</li></ul><h2>戶型坪數與產品定位</h2><ul><li>坪數區間：均質3房，約37–43坪（實務多見主力38、41、43坪）。</li><li>房型：全案規劃皆為3房產品，部分物件搭配1–2個平面車位，強調標準三房格局、前後陽台、雙衛開窗。</li><li>產品訴求：</li><li>均質住宅社區、無小套房或投資型產品，鎖定自住與換屋客。</li><li>強調「國泰14期第二案」，承接國泰在水湳、14期的品牌口碑。</li></ul><h2>公設與社區機能</h2><ul><li>公設項目：迎賓車道、接待大廳、中庭花園、閱覽室、多功能教室、交誼廳、健身房、游泳池、烤箱、曬被區、信箱區等，屬中高規格但不走誇張度假風。</li><li>車位：全區平面車位約156位，車位配比優於一般市區案。</li><li>社區特色：</li><li>公園第一排，鄰近約6,000坪公園綠地（含823砲戰紀念公園與公園預定地），多數物件主打「面公園」或「朝南公園景」。</li><li>建商、營造與規劃團隊皆為市場知名品牌，仲介多以「14期指標社區」操作。</li></ul><h2>生活圈與交通條件</h2><h3>商圈機能：</h3><ul><li>鄰近崇德路商圈、漢神洲際購物廣場、洲際棒球場、北屯運動中心、未來台中巨蛋，多數廣告強調「崇德×洲際雙商圈」。</li><li>周邊已有大量連鎖品牌與餐飲，如星巴克、春水堂、鼎王等陸續進駐。</li></ul><h3>學區條件：</h3><ul><li>既有學區以仁美國小為主，步行約4–8分鐘可達；未來尚有松強國小（興建／規劃中），形成雙學區優勢。</li></ul><h3>交通：</h3><ul><li>約5分鐘車程可上台74快速道路崇德匝道，連接國道1、國道4，往市區或外縣市通勤便利。</li><li>亦可銜接頭家厝火車站與未來機捷／捷運利多，屬14期北側重要節點生活圈之一。</li></ul>

建案規格

建商
國泰建設
樓層
地上13層
完工日期
2025-10-22
車位
平面式156個
地址
昌平東六路466、468號
學區
仁美國小、台中馬禮遜美國學校

公共設施